전세계약시 유의사항

잊을만 하면 뉴스에 나오는 부동산 문제가 있습니다. 바로 '전세사기'죠. 전세계약을 할 때 아무리 유의해도 전세사기에 당한다는 뉴스가 종종 나오고는 합니다. 얼마 전 방영된 <슬기로운 의사생활>에서도 전세사기 피해와 관련된 인물이 나오기도 했죠. 이는 현실에서도 종종 볼 수 있는 모습니다. 한, 두푼도 아니고 서민으로서는 정말 이런 경우 피눈물이 나오죠.

전세계약시 유의사항으로 몇 가지 당연하게 확인해야 하는 것들이 있습니다. 전세매물 자체가 많이 않은 요즘, 마음에 드는 전세계약이 있다면 당장에 계약을 하고 싶지만 꼭 화인해야 하는 것들이죠. 등기부등본의 기본사항 및 소유권자, 채권최고액 확인. 가계약금 관련 주의사항, 그리고 집주인과의 계약 및 대리인일 경우 대리인 위임장, 그리고 집주인 계좌로 송금 등이죠. 그러나 아무리 조심해도 부동산 전세계약시 사기를 당하는 경우가 있습니다.

전세사기 유형

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부동산 전세계약시 유의사항으로 가장 조심해야할 전세계약 사기유형을 몇 가지 소개해드리고자 합니다. 첫번째는 깡통 전세라고 불리는 것입니다. 대출이자를 갚지 못하는 집주인의 집이 경매로 넘어가서 전세로 살고 있는 세입자가 보증금을 받지 못하는 경우죠. 이는 전세가격이 나날이 올라가는 요즘 더욱 조심해야 하는 경우입니다.

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부동산 전세계약시 유의사항 다음은 불법중개사무소입니다. 공인중개사 자격증 없는 사람이 자격증을 빌려서 중개사무소를 차리고, 집주인과 공모, 여러 세입자와 중복계약을 체결하고 전세 보증금을 가로채는 것이죠. 이중계약도 빈번하게 발생하는 전세 사기입니다. 임대차 계약을 위임받은 건물관리인이 부동산 소유주에게는 월세 계약을, 세입자와는 전세 계약을 하고 보증금을 가로채는 것이죠.

전세금 보험

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이중계약 및 깡통전세등 부동산 전세계약시 유의사항으로 조심해야할 것들을 알아보았습니다. 임차인 입장에서는 전세계약을 할 때 보증금을 제대로 받을 수 있을까 걱정이 될 수 밖에 없는데요. 임차인 보호를 위한 장치로는 전세권 설정이나 확정일자 설정 등이 있지만, 가장 강력한 방법으로는 '보증금 반화 보증'이 있습니다.

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전세 보증금 반환 보증은 부동산 전세계약시 유의사항으로 알아두면 좋은 사항인데요. 보증금 반환 보증이란, 1) 임대계약 만료 및 해지 후 30일 경과 시까지도 특별한 이유 없이 임대인이 전세보증금을 임차인에게 반환하지 못하는 경우 또는 2) 계약 기간 중 주택이 경매나 공매로 배당이 이뤄졌음에도 임차인이 전세금을 반환 받지 못했을 경우 보증 기관에서 보증금을 대신 반환하고 이후 채권 보전 절차도 전담하는 상품입니다.

무료 부동산 법률 상담

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부동산 전세계약시 유의사항 및 부동산 사기, 전세 보증금 반환 보증에 대해서 살펴보았습니다. 그럼에도 불구하고 부동산 분쟁에 엮여 있다면 부동산 법률 상담을 받아보시는 것이 좋은데요. 부동산 전문 변호사에게 상담을 받는 방법도 있지만, 무료 법률 상담을 제공하는 곳들도 있습니다. 대표적으로는 '대한법률구조공단' 등이 있죠.

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부동산 전세계약시 유의사항은 허투루 살펴볼 수도 없고, 그래서도 안됩니다. 하나하나 정말 꼼꼼히 따져봐야 하죠. 다시한번 말씀드리지만 기본적으로 살펴봐야 할 것에는 등기부등본 확인, 집주인과 직접 계약, 특약사항 확인하기, 확저일자 및 전입신고 진행하기등이 있습니다. 혹시라도 불안하시다면 전세보증금반화보증 가입도 알아보시는 것도 좋습니다.

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클렌즈 주스

착즙 주스, 해독 주스, 디톡스 주스, 그리고 클렌즈 쥬스 정말 다양한 종류의 주스들이 저마다의 효능을 내세우고 있습니다. '100% 원재료' 를 사용해서 몸의 해독을 해준다고 알려진 이렇나 주스들은 비슷해보이기도 하지만 저마다 조금씩 다른 특징들이 있죠. 이런 주스가 인기를 끌고 있는 것은 간단한 아침 식사 메뉴로 건강을 챙길 수 있기 때문입니다.

클렌즈 주스를 포함한 여러가지 종류의 다이어트 주스, 해독 주스에 대한 효능과 관련해서는 논란이 계속해서 있습니다. 효능이 있다, 없다고 의견들이 나뉘죠. 다만 그 인기에 대해서는 부정할 수 없습니다. 다만 주스만 마셔도 몸의 독소가 빠진다는 것은 사실 잘못된 정보라고 할 수 있습니다. 디톡스 주스 또는 해독 주스로도 불리는데 사실 독소가 빠진다고 할 수는 없기 때문이죠.

주스 클렌즈 다이어트 효과

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클렌즈 주스는 처음 나왔을 때 다이어트 주스로 이름을 알렸습니다. 충분한 양의 채소와 과일을 섭취하는 것은 다이어트 및 건강 유지를 위해서 필수적이기는 하죠. 주스 클렌즈(Juice Cleanse)라는 이름그 자체가 주스로 (몸을) 깨끗하게 한다라는 의미기 때문입니다. 주스 바의 유행과 더불어서 과거 연예인들과 셀럽들이 많이 찾고는 했죠.

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클렌즈 주스가 디톡스 주스나 해독 주스와 다른 점은 생채소와 과일등을 착즙하여 만든 주스라는 것입니다. 거기에 이 과정에서 다른 고형 물체의 음식들을 섭취하지 않고 오직 클렌즈 착즙 주스만을 일정한 기간동안 마시는 과정이죠. 그 과정에서 효과라고 알려진 것에는 '독소 배출', '소화기관 휴식', '체중감량' 등이 있다고 합니다.

다이어트, 디톡스 효과 없다?

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지난 2018년 클렌즈 주스와 해독 주스의 효능과 관련하여 식품의약품안전처에서는 과장광고, 거짓광고로 25개의 제품을 적발한 바 있습니다. 판매업체는 총 97곳이었죠. 당시 몇몇 제품들이 '만성피로 해독주스'라던가 '체내 나트륨 배출과 유해 콜레스테롤 저감'등과 같이 사실과 다른 내용을 광고하여 적발되었죠.

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이처럼 클렌즈 주스 및 해독 주스의 효과와 관련하여 식약처에서는 다이어트 등의 건강기능식품으로 오인할 수 있는 광고들과 항암이나 질병 예방, 치료 효과를 내세운 광고등을 적발하였습니다. 그 이유는 이러한 주스와 일반 과일, 채소 주스의 영양성분을 비교 분석해보니, 영양학적으로 별다른 차이가 없었기 때문입니다. "몸의 독소를 빼주거나, 피를 맑게 하거나, 암을 예방한다는 주장은 명백한 허위, 과대 광고"라고 한 것이죠.

클렌즈 주스 장단점

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건강한 성인의 하루 채소 및 과일 권장 섭취량은 채소 500g, 과일 200g 정도입니다. 과일 및 채소 섭취량이 부족한 사람들은 클렌즈 쥬스를 통해서 섭취가 가능하다는 장점이 있죠. 다만 체중감량이나 독소배출 등을 목적으로 한다면 이야기가 달라질 수 있습니다. 물론 클렌즈 쥬스만 마신다면 단기간 체중감량이 되기는 하겠지만 이는 정상적인 방법의 다이어트라고 할 수 없습니다.

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클렌즈 주스가 독소 배출에 효과적이라고 유명해졌지만, 우리의 몸은 다양한 방법으로 독소를 자연적으로 배출합니다. 간, 신장, 소변, 대변, 땀 등을 통해서 말이죠. 다른 음식을 먹지 않고 클렌즈 쥬스만 마신다고 해서 독소가 배출된다는 것은 의학적으로 근거가 충분치 않다는 의견이 다수입니다. 오히려 신체 불균형이나 지용성 비탄민의 흡수력 감소, 면역 기능 악화를 가져올 수 있죠.

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24평 아파트 인테리어

아파트 공화국이라고 불릴만큼 많은 아파트가 있는 대한민국. 다양한 아파트 평수가 있지만 그 중에서도 아파트 인테리어를 어떻게 해야할지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이제 막 24평 아파트에 입주하시려는 분들이나, 아파트 리모델링을 계획하시는 분들이죠. 인테리어는 통해서 낡은 집도 새 집처럼 사용할 수 있는 만큼 중요한 요소죠.

24평 아파트 인테리어면 전용면적으로 59㎡입니다. 대게 처음 아파트를 구매하는 분들이 많이 입주하는 아파트인데요. 신혼부부분들이 가장 많이 찾는 평수죠. 과거부터 24평 아파트들이 많이 지어졌기 때문에 오래된 아파트가 많습니다. 그렇기 때문에 신축 아파트에 비해서 가격이 저렴하죠. 다만 낡은 내부때문에 인테리어 리모델링은 계획하고 들어가시는 분들이 많습니다.

리모델링 순서

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24평 아파트 인테리어 리모델링의 순서는 어떻게 될까요? 우선 아파트 인테리어시 꼭 체크해야할 순서를 알아보겠습니다. 셀프로 하시는 게 아니면 주의깊게 살펴보시는게 좋은데요. 첫째는 공사 진행전 계약서를 작성하는 것입니다. 인터넷을 보면 인테리어 계약 체크리스트가 많은데 이를 참고하시면 좋은데요. 대표적으로는 시공 완료일, 금액, 유지 및 하자 보수, 금액 지불일자, 하자보증기간, 무상보수 및 유지조건 등이 있습니다.

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이 외에도 24평 아파트 인테리어를 시공 업체를 통해서 할 경우에 이것저것 알아봐야할 것이 있습니다. 셀프로 할 때 보다는 인테리어 전문가들에게 맡겨 안심이 된다는 점이 있지만, 잘 못 맡겼다가는 한하느니만 못할때도 있기 때문이죠. 인테리어 업체는 되도록 3군데 이상은 돌아보며 견적 상담 및 자재, 규모 등을 비교하며 선정해보시는 것이 좋습니다.

인테리어 시공업체

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가을철은 24평 아파트 인테리어 시공을 하는 분들이 많은 계절인데요. 아무래도 이사철이다보니 아파트 인테리어도 한 번에 하시려는 분들이 많기 때문입니다. 다만, 셀프 인테리어가 아니면 인테리어 시공업체를 고를 때 잘 선택을 해야하죠. 인테리어 후기글로만 보던 일들이 나한테도 일어날 수 있다는 것을 명심하셔야 합니다.

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24평 아파트 인테리어 리모델링을 하면서 '무조건 저렴한 인테리어'를 따지신다면 어떤 식으로든 하자가 생길 수 있습니다. 좋은 인테리어 업체는 그만한 값어치를 하기 때문입니다. 몇 가지 팁을 들이자면 인테리어 견적이 1500만원 이상일 경우 '실내 건축공사업' 면허를 보유한 업체를 찾는 것이 좋습니다. 또한 시공 후 하자에 대해서는 꼭 계약서상에 명시하는 업체가 중요합니다. 말로만 때우는 업체말구요. 견적도 정확하게 제시하는 업체를 고르세요. 사전 조율되지 않은 비용을 통해 조금씩 견적을 올리는 업체들도 있습니다.

셀프 인테리어

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24평 아파트 인테리어를 셀프 인테리어로 시공을 하시는 분들도 많습니다. 손재주가 좋거나, 눈썰미가 좋은 분들의 경우에는 셀프 인테리어를 도전할 수 있죠. 셀프 인테리어를 할 때는 전체적으로 어떤 컨셉으로 집을 꾸밀지 맥락과 스타일을 잡고 인테리어를 시작하시는 것이 좋습니다. 인건비가 크게 안들어간다는 장점이 있지만 그만큼 본인에게 책임이 모두 전가된다는 단점이 있죠.

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실패없는 24평 아파트 인테리어 셀프로 하려면 어떻게 해야 할까요? 우선 어느정도 타협을 하는 것이 좋습니다. 목공사나 배관공사의 경우 셀프로 하기에는 무리가 있습니다. 이 부분은 따로 목수와 배관공을 고용하시는 것이 좋습니다. 타일도 마찬가지입니다. 타일 공정이 많다면 타일공을 부르시는 것이 좋죠. 평면도와 3D도면을 통해 인테리어 계획을 세우고 차근차근 준비하시다보면 셀프 인테리어도 무리없이 하실 수 있습니다.

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