주택관리사 시험과목 팁과 일할 때 현실 알려줄께

주택관리사는 안정적인 직업과 일정한 소득을 꿈꾸는 이들에게 매력적인 자격증처럼 보이지만, 실제 현실은 기대와는 사뭇 다릅니다.

 

이 글은 주택관리사의 일과 현실적인 장단점을 솔직하게 조명하며, 이를 통해 여러분이 이 길을 선택할 때 조금 더 명확한 판단을 내릴 수 있도록 돕기 위해 작성되었습니다.

 

첫발은 어렵지만 이후는 수월하다

주택관리사로의 첫 취업은 쉽지 않을 수 있습니다. 초보자는 경력 부족과 제한된 선택지로 인해 비교적 조건이 열악한 아파트나 작은 단지부터 시작해야 하는 경우가 많습니다.

 

그러나 대부분의 경우 2~3개월 내에 취업이 가능하며, 경력이 쌓인 후에는 취업 문턱이 크게 낮아집니다. 특히 1년 이상의 경력을 쌓으면 다른 단지로 이직하는 것도 쉬워지며, 다양한 위탁사에서 자리를 제안받는 경우도 많습니다.

기대보다 낮은 수익

주택관리사의 월급은 일반적으로 기대에 미치지 못하는 수준입니다. 특히 인맥을 활용하지 못하거나 경력이 짧은 경우, 낮은 월급과 열악한 근무 환경의 단지에서 일하게 될 가능성이 높습니다.

 

반면, 인맥이 풍부하거나 경력이 뛰어난 관리소장은 상대적으로 좋은 단지에서 높은 대우를 받을 수 있습니다. 그러나 좋은 자리는 종종 제한적이며, 그 자리를 차지하려면 경쟁이 치열합니다.

 

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전기기사와 비교한 주택관리사의 장점

전기기사와 주택관리사 사이에서 고민하는 이들이 많습니다. 전기기사는 기술직으로서 상대적으로 안정적인 경력을 쌓을 수 있지만, 관리소장 자격을 갖춘 주택관리사는 보다 폭넓은 대우와 다양한 기회를 얻을 수 있습니다.

 

실제로 전기기사를 하다가 주택관리사로 전환한 이들 중 상당수는 다시 전기로 돌아가고 싶어 하지 않습니다. 이는 관리소장이 높은 직책과 더 나은 대우를 제공받기 때문입니다.

 

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추가 수입과 관계의 현실

주택관리사로 일하다 보면 정식 월급 외에도 다양한 추가 수입이 발생할 수 있습니다. 일부는 계약 업체로부터의 접대와 지원금 같은 형태로 나타나며, 이를 통해 본봉 외의 수익을 얻는 경우도 있습니다.

 

이는 긍정적인 면일 수도 있지만, 윤리적 문제와 책임감이 동반된다는 점을 잊어선 안 됩니다.

 

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사회성이 중요한 직업

주택관리사의 업무는 단순히 시설을 관리하는 것을 넘어, 입주자 대표 회의와 동대표 등 다양한 사람들과의 관계를 관리해야 합니다.

 

때로는 까다로운 입주자나 동대표의 요구를 조율해야 하는데, 이 과정에서 스트레스를 받는 경우도 많습니다. 그러나 시간이 지나면서 이러한 상황을 다루는 스킬과 노하우가 쌓이기 때문에, 사회성이 부족했던 사람들도 점차 능숙하게 업무를 수행할 수 있습니다.

 

경력의 중요성과 이직의 용이성

경력을 쌓는 것은 주택관리사로서의 성공에 있어 핵심적인 요소입니다. 대단지의 관리소장직을 맡거나 높은 연봉을 받으려면 최소 2~3년의 경력이 요구됩니다.

 

하지만 이러한 경력이 쌓이면 이직은 매우 용이하며, 관리소장들은 1년마다 퇴직금과 연차 수당을 받고 새로운 단지로 이동하는 경우가 많습니다. 이처럼 주택관리사라는 직업은 꾸준히 자신을 성장시키고 새로운 기회를 모색할 수 있는 길을 제공합니다.

 

자격증 취득 후의 현실

주택관리사 자격증은 단순히 취득만으로 끝나는 것이 아닙니다. 자격증 취득 후 법과 규정을 지속적으로 학습하고, 경력을 쌓으며 실무 능력을 길러야 합니다. 법이 지속적으로 변경되기 때문에, 오래된 자격증 소지자는 경쟁력이 떨어질 수 있으며, 경력이 없는 상태에서의 취업은 더더욱 어려울 수 있습니다.

 

따라서 취득 후 곧바로 실무 경험을 쌓는 것이 장기적인 경력 관리에 유리합니다.

 

주택관리사는 한 번의 자격증 취득으로 안정적인 미래를 보장받는 직업이 아닙니다. 끊임없이 배우고 성장해야 하며, 관계 관리와 경력 관리를 동시에 신경 써야 합니다.

 

다만, 이를 감당할 수 있는 능력과 의지가 있다면 주택관리사는 충분히 매력적인 직업입니다. 그 길이 결코 쉽지는 않지만, 노력과 경험을 통해 자신만의 커리어를 구축해 나갈 수 있습니다.

 

주택관리사의 길은 정해진 답이 없습니다. 하지만 이 글이 여러분의 선택과 준비에 있어 작은 도움이 되길 바랍니다. 무엇보다 자신의 적성과 목표를 명확히 하고, 주택관리사라는 직업의 현실을 충분히 이해한 후 도전하시길 바랍니다.

 

주택관리사 시험 팁

주택관리사 자격시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 단계에 따라 다른 전략이 요구됩니다. 1차 시험은 절대평가로 진행되며, 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받아야 합격할 수 있습니다.

 

다만, 안정적인 합격을 위해 평균 62.5점을 목표로 학습하는 것이 좋습니다. 정답률이 높은 부분은 실수를 줄이는 데 집중하고, 정답률이 낮은 부분은 시험이 임박했을 경우 과감히 포기할 줄 아는 용기도 필요합니다.

 

2차 시험은 상대평가로 진행되며, 객관식 24문제와 주관식 16문제가 출제됩니다. 각 과목 40점 이상을 확보해야 하며, 선발 인원 범위 내에서 고득점 순으로 합격자가 결정됩니다.

 

2차 시험은 1차보다 학습량이 많고, 주관식 문제의 비중이 크기 때문에 더욱 꼼꼼한 학습과 반복적인 연습이 필요합니다. 특히, 주관식 문제는 반드시 손으로 써보는 연습을 통해 키워드와 답안을 체화해야 합니다.

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주택관리사 과목별 학습 전략

1. 회계원리

회계원리는 계산 문제와 이론 문제로 나뉘며, 기초 개념을 탄탄히 하는 것이 가장 중요합니다.

 

강의를 통해 기초 이론을 반복 학습하고, 반드시 직접 계산하며 문제를 풀어보는 연습이 필요합니다.

 

이해했다고 느껴도 실제 문제를 풀지 않으면 학습 효과가 떨어질 수 있습니다. 새로운 문제를 많이 푸는 것보다, 한 문제를 완벽히 풀 수 있을 때까지 반복하는 것이 효과적입니다.

 

이론 문제는 단순 암기가 아닌 이해를 바탕으로 접근하고, 기본서를 반복해서 읽는 것을 추천합니다.

2. 시설개론

시설개론은 기본적인 내용을 충실히 학습하되, 전략 과목으로 삼기에는 다소 부담스러운 과목입니다.

 

시험 문제가 방대하고 지엽적인 경우가 많아 고득점보다는 합격 점수를 목표로 학습하는 것이 좋습니다.

 

모의고사를 통해 생소한 문제에도 당황하지 않는 연습이 필요하며, 본 시험에서 멘탈을 유지하는 것이 중요합니다.

3. 민법

민법은 총칙에서 60%, 물권과 채권에서 40% 정도가 출제되며, 법률 용어와 조문, 판례에 대한 이해가 필요합니다.

 

요약서보다는 기본서를 정독하며 학습하는 것이 효과적이며, 기출 지문을 반복적으로 학습해 문제 유형에 익숙해지는 것이 중요합니다.

 

학습이 느리게 진행될 수 있지만, 법률 용어부터 차근차근 익히고 조문과 판례를 분석하며 단계적으로 접근해야 합니다.

4. 주택관리 관계법규

관계법규는 암기해야 할 양이 많고, 다양한 법률을 다루는 과목입니다.

 

주택법, 공동주택관리법, 건축법에서 약 60%의 문제가 출제되며, 나머지 법령에서는 한두 문제씩 출제됩니다.

 

단순 암기가 아닌 이해를 바탕으로 암기하고, 이를 문제에 적용하는 연습이 필요합니다.

 

특히, 주관식 문제는 손으로 써보며 학습하는 것이 효과적이며, 반복적으로 복습하여 암기 내용을 장기적으로 유지해야 합니다.

5. 공동주택관리실무

공동주택관리실무는 관계법규와 시설계론의 범위와 겹치는 부분이 많아 두 과목을 잘 학습하면 도움을 받을 수 있습니다.

 

특히 시설 파트에서 많은 문제가 출제되므로 시설계론의 학습이 중요합니다. 주관식 학습 시에는 반드시 손으로 써보며 문제를 반복 연습해야 합니다.

 

또한, 노동법과 같은 범위는 양이 많아 포기하고 싶은 마음이 들 수 있지만, 꾸준히 학습하여 주요 포인트를 익히는 것이 필요합니다.

 

주택관리사 시험은 절대 만만한 시험이 아닙니다. 상대평가로 진행되는 만큼 단기간 학습으로 합격하기는 어렵습니다.

 

합격의 핵심은 성실함과 꾸준함, 그리고 겸손한 태도입니다. 학습 중 점수가 오르지 않거나 학습량이 많아 좌절감이 들더라도 포기하지 말고 끝까지 최선을 다하시길 바랍니다.

 

시험 전까지 점수가 충분히 나오지 않더라도, 시험 당일 합격 점수를 만드는 것이 목표라는 점을 명심하시길 바랍니다.